浑南.瀋阳「9.6土拍」华新、中海高溢价拿地,全市楼麵价涨7

2020-05-22
[导读 ] ,在瀋阳市土地交易市场公开进行的3宗国有建设用地使用权拍卖会,浑南区「华茂中心北」等三宗地块,除一宗「9万平商业自持20年、30个月建成满铺开业」地块因竞买人不足流拍外,其余两宗地分别被华新联盟、高溢……

,在瀋阳市土地交易市场公开进行的3宗国有建设用地使用权拍卖会,浑南区「华茂中心北」等三宗地块,除一宗「9万平商业自持20年、30个月建成满铺开业」地块因竞买人不足流拍外,其余两宗地分别被华新联盟、高溢价竞得。

①、2017年8-9月份三次土拍(居住用地)成交,平均楼面地价环比1-7月上涨34.3%,同时也带动2017年1-8月平均楼面地价同比2016年上涨75%;平均容积率由2.12降至1.88。

②、按居住建面佔比观察权重,三甲为:1.浑南区(31%)、2.铁西区(30%)、3.于洪区(22%),其中浑南区和铁西区佔比分别大幅提升:11%、8%,于洪区佔比下滑6%,此三区未来新增供应值得关注。

③、全市楼面地价涨幅贡献率 = 权重係数*平均楼面地价涨幅,三甲分别为:1.浑南区(41%)、2.铁西区(16%)、3.于洪区(11%),三区权重*涨幅对拉动2017年1-8月全市平均楼面地价涨幅贡献最大(尤其是浑南区),此三区未来上市项目的价格走势、辐射影响值得密切关注。

④、综合三次土拍成交情况,根据楼面地价、配建、容积率、全装修要求,瀋阳非中心区域新建商品住宅价格破万已非难事。

9月6日土拍明细:

本次参与竞拍 19家 企业(按首字母顺序) :安拓、保利、碧桂园、广兴、富华乾盛、华新、红米、金地、金辉、廊桥、林海、美的、润汇、万科、万锦、兴进、中海、招胜、兆通 ; 4名 自然人:高凌、刘勇、骆建国、杨虹。

①、廊桥国际南商业地块(华新联盛):起价2191元/㎡,经过172轮竞价,以7140元/㎡的楼面地价,溢价率226%,总价0.22亿元被华新联盛成功摘得,期间经历了17次跳价,最多跳价500元。

该地块周边居住气氛浓郁,社区底商,超市、饭店、药房、幼稚园等应有尽有,独缺大型超市等商业配套。

②、华茂中心北地块(中海):起价2500元/㎡,经过34轮举牌,以5800元/㎡的楼面地价,溢价率132%,总价3.7亿元被中海地产摘得,未达到6000元最高限价。 中海表示,看好浑南发现,做高端改善,以高层为主,有可能做大平层。项目整体预製装配化率须达到30%,商品住宅实行全装修。

该地块与瀋阳创新天地直线距离不到500米,距离新市府四馆直线距离均不超过1000米,正处新市府板块行政中心核心位置。周边部分成熟社区底商已经营业。浑南第九国小、北师大附小在建,浑南二中今年9月将迁入全运板块新校区。

8月15日、8月30日、9月6日三次土拍成交居住用地,都在瀋阳主城区(二三环间佔比最多),符合瀋阳市中长期人口导入结合「分区施策,有序供地」的总体规划:

根据国务院批複的《瀋阳市城市总体规划(2011—2020年)》,到2020年,瀋阳中心城区城市人口将达到725万人,相比2015年末的529.9万人,凈增加近200万人口——城市(中心城区)建设用地规模720平方公里,人均城市建设用地99.3平方米。以「金廊、银带」为骨架,构建「一主、四副」的城市空间结构。控制一环以内居住用地规模,加快二、三环间及副城的大型居住区建设。

瀋阳主城区=三环内用地+浑南新城

瀋阳中心城区=主城区+4个副城区

瀋阳市浑南华新楼面地价碧桂园红米药房中海地产红米1

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